El Valencia CF va presentar el passat vuit de març per registre d’entrada, davant de les Conselleries de Territori i Economia el document de 15 pàgines amb el qual espera convèncer a la Generalitat Valenciana perquè segons la seua petició, les institucions frenen qualsevol procediment que pose en perill l’ATE, que el propi Consell va aprovar anul·lar el passat 19 de novembre.
A aquest document que el Valencia CF va presentar el passat vuit de març davant de les institucions ha tingut accés Golsmedia i ací, es recullen els principals detalls del que el Valencia CF exposa, i que havent tingut accés també al document extens presentat davant de l’Ajuntament per sol·licitar la llicència d’obra, hi ha coses que no concorden entre un document i un altre.
En primer lloc el Valencia CF exposa que l’ATE ha estat incorrectament anul·lat i que en cap cas s’ajusta a dret el procediment d’anul·lació que se’ls va comunicar al desembre per part de Territori. El club assegura que han presentat recursos judicials al considerar que els recull el dret i que podran mantenir l’ATE, encara així asseguren que com té tants avanços l’ideal seria mantenir l’ATE perquè és clau per al desenvolupament del projecte de nou estadi que proposen.
Les xifres que exposen són les mateixes que les del comunicat. Assegurant que el club ja ha invertit 172 milions en l’estadi, no detalla en quines partides, i que té previst invertir altres 115 ara i es quedarien pendents altres 78, per coberta i façana, que estarien pendents de trobar socis per poder fer-ho. En total parlen d’una inversió total d’uns 365 milions d’euros si aconseguiren la façana i la coberta fotovoltaica.
En la seua explicació del nou estadi asseguren que ha de basar-se en tres pilars i ho argumenten amb el següent paràgraf:
«El Club entén que l’ATE suposa una gran oportunitat per dinamitzar l’activitat i potenciar els valors únics de la ciutat de València i de la pròpia Comunitat Valenciana, reafirmant l’estil de vida mediterrani que els caracteritza. Es tracta sense dubte d’una ciutat puntera i una regió única del Mediterrani, que es mereix un projecte acord amb aquesta categoria. D’aquesta manera el Nou Mestalla ha de ser exaltat com a referent d’aquell estil de vida i no només serà un estadi de futbol, sinó que estarà preparat per acollir activitats íntimament relacionades amb la ciutat de València, els seus habitants i els seus visitants durant els 365 dies de l’any.
Així, com no podria ser d’altra manera, el Club considera que el nostre impacte en la societat va molt més enllà del futbol, tal com reza la nostra visió del club: “Un club centenari, que a més de formar futbolistes eduquem persones i representem als aficionats amb l’objectiu de fer-los sentir orgullosos, competint amb el màxim esforç, humilitat i respecte, i buscant per això l’excel·lència dins i fora del terreny de joc, compromesos amb el nostre entorn i sent emissaris del nostre estil de vida mediterrani per tot el món”.
El club explica tres pilars:
- Ser experiència sota estil de vida mediterrani: Inclouen espais d’oci, cuina valenciana, botiga oficial, tours educatius i culturals, música, teatres… (és cridaner que expliquen això però en el projecte entregat a l’Ajuntament asseguren que aquests espais es quedaran en brut i no se sol·licita llicència per a ells)
- Connectivitat: Museu interactiu, vídeo-pantalles, demanar menjar a través d’una App, 5G i altres noves tecnologies. (El club tampoc sol·licita llicència per al museu i assegura que no se li donarà ús en el projecte presentat a l’Ajuntament).
Sostenibilitat. Serà un estadi 100% sostenible mediambientalment. Per a això, s’inclourà una coberta o techat completament solar que permeti convertir el Nou Mestalla en el primer estadi del món 100% sostenible. El club ací assegura que això pot estar o no per a la inauguració perquè estan ara amb reunions amb les principals empreses d’energies renovables. -
Hospitalitat i MICE (“meetings, incentives, conferencing and exhibitions”).
- La flexibilitat per albergar conferències, congressos, tornejos d’e-sports, etc.
- ii) La varietat d’espais que permetran dur a terme tot tipus d’esdeveniments de negocis, convencions i/o presentacions de productes, entre altres.
- iii) Espais per a altres usos socials, com casaments, comunions i/o celebracions familiars.
- iv) Celebració de finals de competicions esportives i de trobadors amistosos internacionals.
- v) Espai per albergar concerts multitudinaris i celebracions populars.
El club assegura que per poder dur això a terme necessitaran un segon anell que serà íntegrament per a restauració i que a més, la botiga del club i el museu seran a peu de carrer. No obstant, el club especifica en el projecte presentat a l’Ajuntament que aquests espais es quedaran en brut i sense ús, quelcom cridaner.
A més, el club assegura que l’estadi tindrà tres anells.
Anell 1: 20.700Anell 2: 6.000
Anell 3: 19.300Aquestes xifres són absolutament diferents a les entregades a l’Ajuntament que són:
Anell 1: 21.163
Anell Mitjà/Vip: 7.518
Anell alt 1: 16.822
Anell alt 2: 0És cridaner que cada projecte presentat siga diferent.
El club assegura que hi haurà un espai adjacent a l’estadi que serà una explanada de 6000 metres quadrats on podran albergar-se multitud d’activitats socials i culturals. En el projecte presentat a l’Ajuntament aquest espai es presenta com diàfan i que quedarà en brut.
- POLIDEPORTIU DE BENICALAP: El club afirma que invertirà 6,8 milions d’euros en la seua construcció i que tindrà: un pavelló multiusos, gimnasos, piscines i un pavelló de gimnàstica artística.
- DOS TORRES ADYACENTS AL Nou Mestalla: Es construiran dues torres d’ús terciari amb una superfície total de més de 40.000 m2 que es destinaran a ús hoteler, d’oficines i comercial. El pressupost aproximat per a la seua construcció és de 95.000.000 €.
FINANCIACIÓ PER ACABAR EL NOU MESTALLA I LES DOS TORRES
1- El Valencia CF adjunta el document d’adhesió a l’operació Lliga Impuls per la qual rebrà per part del fons d’inversió ‘CVC’ un crèdit participatiu de 120,7 milions de els quals destinaran 80 milions a la construcció del nou estadi. El club destaca que eixos diners no els rebrà si no és per fer l’obra del nou estadi. De fet, el club assegura que ja ha rebut i té llests 12,3 milions que seran ampliats en 6 milions al juny i altres 3,9 al juliol la qual cosa suposarà aquest estiu 23,2 milions per reiniciar l’obra.
2. El club afirma que el 30% restant fins als 115 que es pretén invertir ara en la finalització de l’estadi es trauran de la venda en primer lloc, de forma simultània a la construcció del Nou Mestalla, de l’edificabilitat terciària sobre i baix rasant del mateix. En cas que fos necessari, a més, es procediria a la venda de l’edifici d’oficines on es troba actualment la seu del Club. Sobre el terciari el club adjunta un document de la consultora immobiliària CBRE, que asseguren tenir ofertes de 30 milions pel terciari.
3. A més, el club que considera que amb eixos avals ja tindria l’operació finançada i garantida, assegura adjuntar un document del fons d’inversió Rights & Media Funding Limited, que ja li va prestar 51 milions d’euros el passat estiu al club per poder pagar als jugadors, amb el qual tindrien un crèdit pont per poder acabar l’obra.
Això sí, el club una vegada dona aquests detalls, sobre la financació del nou estadi fa especial èmfasi a deixar constància que això només podrà dur-se a terme amb l’ATE.
Òbviament, la possibilitat de desenvolupar i executar el projecte en els termes descrits exigeix necessàriament el manteniment de la vigència de l’ATE, així com la reorganització de les fases previstes en la mateixa, en els termes sol·licitats pel Club. D’altra manera es produiria la ruptura del marc de seguretat jurídica que actualment aporta l’ATE i, per tant, el projecte seria inviable tal com està sent proposat pel Club ja que faria impossible la venda d’actius immobiliaris necessaris per a la finalització del projecte i la sostenibilitat financera del Club.
A més, el club mete la pressió de tenir que alliberar càrregues perquè el deute bancari afegint els diners que haurà de retornar pel crèdit de CVC i els ingressos que deixarà de percebre de TV, xifrats en 7,7 milions, situen la xifra anual de devolucions de pagaments en 27 milions.
DATES PROPOSADES:
- Pavelló Benicalap: Reinici obra a l’estiu de 2022 i finalització al desembre de 2023
- Nou estadi Mestalla: Reinici a l’octubre de 2022, màxim inici 2023 i finalització màxima en 2025.
El club després de tota l’exposició, torna a insistir que el projecte està subjecte a l’ATE i finalitza demanant.
SOL·LICITA
Que es tinga per presentat aquest escrit i, després del seu oportun anàlisi,
- Se s’autoritze la present proposta, així com la reorganització de l’ATE en els terminis exposats de tal manera que permeten el correcte desenvolupament, execució i finalització del Nou Mestalla i del reste de fites de l’ATE;
- Se paralitze el còmput dels terminis previstos en l’ATE fins que les modificacions de llicències d’obra i activitats sol·licitades siguen aprovades per l’Ajuntament de València; i
- Se paralitze qualsevol procediment per a la resolució anticipada i la declaració de caducitat de l’ATE, per ser contrari a Dret, injustificat i greument lesiu tant dels drets i interès del Club, com de l’interès públic.
El Club, amb l’objecte de col·laborar amb aquestes Conselleries i avançar en el desenvolupament de l’ATE, queda a disposició de les mateixes per aclarir els termes exposats.
En València, a 8 de març de 2022.
Fdo.: D. Anil Kumar Murthy Valencia Club de Futbol, S.A.D.
